El Euribor ha cerrado el mes de mayo en la cota del 1,249%, lo que refleja dos meses consecutivos de subidas y marca su nivel más alto desde septiembre, cuando se situó en el 1,261%.

El indicador de mayo 2010 supone una subida de dos centésimas respecto al nivel de abril (1,225%), pero aún mantiene una caída de cuatro décimas respecto al nivel que de hace un año (1,644%).

A pesar de este repunte, las hipotecas sufrirán una rebaja de unos 24 euros al mes en comparación con 2009, lo que supone un ahorro de unos 288 euros al año.

Por ejemplo, para una hipoteca media de unos 120.000 euros, a 25 años y con un diferencial del 0,80%, pagarán a partir de junio una cuota de unos 510 euros al mes, frente a los 534 euros que pagaban un año atrás.

Sin embargo, los clientes que tengan una hipoteca de revisión semestral no notarán variación en sus cuotas, ya que el Euríbor de noviembre se situaba en el 1,231%.

La inestabilidad en los mercados, producto de la crisis europea hace preveer que el indicador continuará con un comportamiento inestable, con tendencia al alza durante los próximos meses, aunque más moderadas que lo sucedido en 2007.

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Caja Murcia publica los tipos de interés de alguno de sus productos de financiación en su Web. Este es el caso de la Hipoteca Extra.

Este préstamo aplica un tipo de interés variable referenciado a Euribor +0,75% con revisión anual, y dependiendo del nivel de vinculación que mantenga cada año.

Esta hipoteca que deberá destinarse a la compra primera vivienda, para mantener este diferencial, Caja Marcia obliga a la contratación de algunos productos (la mayoría de las entidades lo requiere).

• Tarjeta de débito
• Seguro de crédito hipotecario
• Seguro de hogar

La Hipoteca Extra financia como máximo hasta el 80% sobre valor de tasación con un plazo de devolución de 30 años.

Otra de sus ventajas es la ausencia de comisiones en casi todos sus rubros, ya que solo cobra por apertura un 0,25%.

En comparación con otras ofertas actuales, parece un producto interesante ya que no obliga a la una vinculación tan importante (no me gusta que dos de ellos sena seguros). Otro punto interesante son las pocas comisiones que cobra.

Estos resultados se pueden ampliar con el comparador de hipotecas Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.

Tras respirarse aires de recuperación en el primer trimestre del año, los precios de alquileres de viviendas se han encarecido un 3.5% respecto al mismo mes de 2009, según registros del portal inmobiliario facilisimo.com

Aunque no todos son malos augurios, en comparación con el mes precedente (Marzo) los coste para arrendar un inmueble se han reducido en un 0.77%, suponiendo la bajada porcentual intermensual más grande en lo que va del corriente año.

Muchas son las dificultades que se le presentan a un ciudadano medio hoy en día al momento de pensar en adquirir una vivienda, pero si tomamos como referencia los precios del metro cuadrado de las locaciones y de los pisos y casas en ventas, observamos que no existen diferencias considerables. En la actualidad comprar una vivienda de 70 metros cuadrados, con una hipoteca a 25 años referenciada en Euribor + un diferencial mínimo (0.75& aprox.), costaría alrededor de 617 euros mensuales, en tanto que alquilar un espacio de similares dimensiones oscila entre los 510 euros y 550 euros.

El precio de los arrendamientos sólo se incrementó durante el último mes en seis comunidades autónomas: País Vasco (+4,8%), Aragón (+1,6%), Castilla y León (+1,2%), Canarias (+1,1%), La Rioja (+0,79%) y Murcia (+0,2%).

La concreción de hipotecas constituidas sobre viviendas creció un 2.4% en tasa interanual el tercer mes de año, mientras que en comparación intermensual (Marzo/Febrero) el descenso fue del mismo porcentaje, según estudios del INE (Instituto Nacional de Estadística)

El número final fue de 53.513 hipotecas, continuando con los ascensos experimentados en el primer bimestre del año. En materia de importes se desarrolló una leve caída, pasando de 118.671 euros hace un año atrás a 116.345 euros en la actualidad.

En lo que respecta al total de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, se observó un comportamiento descendiente, representando un decrecimiento del 3.5% en tasa interanual y 2.4% intermensual.

El dinero de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 4% en Marzo 2010 en tasa interanual, hasta situarse en 12.168 millones. El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas fue del 4,01% y el plazo medio de 23 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 3,82%, con un plazo medio de 21 años.

Si, entendió bien, rebajas en más de mil inmuebles que pueden alcanzar hasta un 70%.

Esta es la propuesta que Caja Mediterráneo ha lanzado ayer, mediante su filial inmobiliaria, Mediterránean.

Esta campaña veraniega se denomina “Rebajas”. La oferta estará vigente hasta el 30 de junio. En la misma se ofrecen más de 1.000 inmuebles cuyos descuentos oscilan entre un 20% y un 70%.

Las viviendas con descuentos se sitúan en zonas como Alicante, Madrid, Valencia, Palma de Mallorca, Santa Cruz de Tenerife, Tarragona o Murcia.

Esta promoción está dirigida a la estimulación de las ventas antes de que se apliquen los nuevos cambios fiscales y la próxima subida del IVA. Por ello, los descuentos son más altos que los habituales

Justamente en un momento en donde la mayoría de los ciudadanos y los expertos se preguntan si en grandes ciudades y comunidades como la de Madrid, aún es posible conseguir inmuebles a precios accesibles, es donde tendrá lugar en el mes de septiembre de este año el Salón de la Vivienda Social y Asequible.

Esta iniciativa volverá a Madrid entre el 17 y el 19 de Septiembre próximos, en el Pabellón de La Pipa de la Casa de Campo de Madrid.

En el marco de este emprendimiento se presentará la oferta de vivienda protegida sostenible y de precio asequible de la Comunidad de Madrid, así como las políticas del Ministerio de Vivienda y de los distintos ayuntamientos.

Para asegurar una mayor oferta de vivienda protegida sostenible y de precio asequible para un público, esta edición se organiza con nuevos formatos que permitirán el acceso a más empresas e instituciones a unos costes más económicos.

Adicionalmente, se presentará en el Salón de la Vivienda Social y Asequible, las ayudas públicas para el acceso a la vivienda, las políticas de rehabilitación y las ayudas a la rehabilitación.

Una buena propuesta que se suma para promover el acceso a las viviendas protegidas, conjuntamente con la iniciativa de ampliación de los montos de las hipotecas para VPO.

Bankoa ha lanzado una promoción especial denominada Crédito Hogar destinado para reformas en su vivienda o en su comunidad.

Para esta propuesta a tipo de interés fijo del 5,48% TAE (5,25% interés nominal), Bankoa ofrece un plazo máximo de amortización de 5 años.

El importe máximo es de 24.000€ y el mínimo de 3.000€, y el Crédito Hogar no tiene gastos de estudio, aunque si deberá abonar una comisión apertura de 0,25% y una comisión de cancelación anticipada parcial o total de 0,50%.

Una oferta interesante ya que no requiere de productos asociados y aplica un tipo fijo, por lo que no deberá estar pendiente de las variaciones del Euribor.

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Banco Caixa Geral ofrece un préstamo hipotecario destinado a la adquisición de vivienda habital y además ha introducido al mercado una nueva modalidad, la Hipoteca CERO55 Autoconstrucción.

Este producto está dirigido para las personas que deseen construir o rehabilitar su vivienda, y así financiar su obra, ya que puede ir disponiendo del dinero sin efectuar amortizaciones de capital durante el periodo de carencia.

Entre sus ventajas, podemos destacar que aplica un tipo de Interés a Euribor 12 meses +0,55% con revisión semestral siempre que cumpla con los requisitos solicitados. En caso contrario, será de Euribor 12 meses +1,00%.

Productos asociados de cumplimiento obligatorio para acceder al diferencial preferencial:

• Domiciliar la nómina
• Domiciliar al menos tres recibos
• Contratar y mantener durante la vida del préstamo un Seguro Multiprotección
• Contratar y mantener durante la vida del préstamo un Seguro de Vida
• Contratar y mantener durante la vida del préstamo un Seguro de protección de pagos
• Contratar una Tarjeta de Crédito o Débito donde deberá realizar un mínimo de un pago mensual de 10 €.

La Hipoteca CERO55 Autoconstrucción de Banco Caixa Geral tiene las siguientes comisiones:

• 0,00% Comisión de Estudio
• 0,20% Comisión de Apertura
• 0% en caso de amortizaciones parciales
• 0,50% los 5 primeros años de vida del préstamo y 0,25% los restantes, en caso de amortización total

El plazo de amortización es de hasta 45 años, pudiendo ser los 2 primeros de carencia de capital (sólo pagaría intereses). Además, si se contrata a un plazo inferior, a lo largo de la vida del préstamo podrá solicitar la ampliación del plazo hasta el plazo máximo de 45 años sin necesidad de hacer una novación, simplemente comunicándoselo a la oficina con un plazo mínimo de 10 días antes de la revisión de tipo de interés.

El importe máximo es de hasta el 80% del valor de tasación, para vivienda habitual.

Demasiados requisitos que terminarán encareciendo este producto…

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Con la única finalidad de promover el alquiler de viviendas, la Sociedad Pública de Alquiler, dependiente del Ministerio de Vivienda, ha impulsado una nueva edición de la póliza ‘Alquiler Seguro’.

Se trata de una póliza de seguro que proporcionará tranquilidad y seguridad a los propietarios a precios competitivos, pudiendo contar con asesoramiento jurídico y una póliza que cubre el impago de rentas de hasta 13 meses, destrozos con una indemnización de hasta 3.000 euros y servicios de asistencia de hogar 24 horas.

“Alquiler Seguro”, tiene un coste de 23,4 euros al mes para rentas de alquiler de hasta 600 euros mensuales, lo que supone un ahorro del 11,3% en cuanto a los precios del mercado.

A partir de los valores mencionados el coste de este seguro será progresivo. Para suscribir este seguro, el arrendador ha de aportar el contrato de alquiler de la vivienda, así como la documentación del inquilino que asegure que el alquiler que pagará no superará el 35% de sus ingresos familiares.

CajaCanarias es otra de las entidades que comecializa préstamos hipotecarios para jovenes.

Este es el caso de la Hipoteca Joven Canaria, que en colaboración con el Gobierno de Canarias, ofrece condiciones especiales para quienes tengan entre 18 y 35 años y están buscando su primera vivienda o desean construirla.

El tipo de interés que aplica es del:

• los 6 primeros meses: 2,90%
• el resto: Euribor + 0,50 pp.

Para conseguir el tipo de interés con bonificaciones, la hipoteca requiere la contratación de:

• seguro de Hogar
• seguro de Vida
• domiciliación de nómina
• domiciliación de tres recibos
• adquisición de una tarjeta de débito o crédito

La Hipoteca Joven Canaria brinda financiación hasta 80% del valor de la vivienda, tiene un plazo de devolución de hasta 40 años y aplica una comisión de apertura del 0,10%.

La finalidad de este préstamo es para la adquisición de viviendas de nueva construcción, de segunda o posterior transmisión o de autoconstrucción aunque deberá ser para primera vivienda o vivienda habitual.

No es posible la subrogación para este tipo de hipotecas.

CajaCanarias requiere la presentación de documentación obligatoria:

Para cualquier tipo de vivienda:

• Fotocopia del DNI del solicitante o solicitantes.
• Fotocopia del contrato laboral.
• Fotocopia de las tres últimas nominas.
• Fotocopia de la ultima declaración de la renta presentada.
• Informe de la vida laboral.

En caso de que sea vivienda nueva o de segunda mano, además es necesario:

• Documento de reserva, contrato privado o escritura pública de la vivienda objeto de financiación.
• Nota simple del registro de propiedad de la vivienda.

En caso de que la vivienda sea de autoconstrucción:

• Fotocopia de la escritura de propiedad del solar.
• Fotocopia de la escritura de declaración de obra nueva.
• Fotocopia de la licencia municipal de obras.
• Fotocopia del presupuesto del proyecto de obras.
• Fotocopia del contrato de obras.
• Nota simple del registro de propiedad del solar.