Las hipotecas para construcción o autoconstrucción son aquellas destinadas a la financiación de la obra iniciada por un particular sobre un terreno o lote de su propiedad y que tenga como destino final su casa habitación.

Algunas entidades ofrecen un producto especialmente diseñado para estos casos. Otras entidades ofrecen variantes o adaptaciones de sus hipotecas para la adquisición de la primera vivienda.

Los requisitos para solicitar una hipoteca de este tipo normalmente son:

1) Contar con el terreno sobre el que se efectuará la obra, debidamente inscripto en el Registro de la Propiedad
2) Contar con el proyecto de obra efectuado por profesional competente y debidamente visado por el colegio correspondiente
3) Solicitar licencia de obras al Ayuntamiento, en función al proyecto aprobado del punto anterior.
4) Con toda la documentación previamente mencionada, más otra de origen económico solicitada por la entidad bancaria, acercarse a la sucursal para negociar el préstamo hipotecario.

La oferta de hipotecas para construcción vigente en el mercado es la siguiente:

Hipoteca CERO55 Autoconstrucción de Banco Caixa Geral

Tasa: Variable – Euribor + 0,55 %
Plazo de amortización máximo: 45 años,
Periodo de carencia: opción de los 2 primeros de carencia de capital (sólo pagaría intereses).

Hipoteca Joven Canaria

Tasa: Mixta
• los 6 primeros meses: 2,90%
• el resto: Euribor + 0,50 %

Plazo de amortización máximo: 40 años

Herrero Hipoteca Bonificada Joven

Tasa: Variable – Euribor + 0,60
Plazo de amortización máximo: 40 años

Hipoteca Primera Vivienda de Caixa Guissona

Tasa: Variable – Euribor + 0,75%
Plazo de amortización máximo: 30 años

Hipoteca Ahorro de Banco Popular

Tasa: Variable
• Euribor + 0,50% los 6 primeros meses
• Euribor + 0,70% resto de años.

Plazo de amortización máximo: 35 años
Periodo de carencia: hasta 36 meses iniciales, o bien carencia posterior con la posibilidad de aplazar hasta 2 cuotas al año, con un máximo de 10 durante toda la vida del préstamo.

Hipoteca Autoconstrucción de Agencia Negociadora

Tasa: Variable – Euribor + 0,45.
Plazo de amortización máximo: 40 años

Hipoteca Autoconstrucción de oficinadirecta.com

Tasa: Variable – Euribor + 0,39
Plazo de amortización máximo: 40 años
Período de carencia: de hasta 24 meses

El Plan Estatal de Vivienda, impulsado por el Ministerio de Vivienda, incluyó dentro de sus disposiciones el recorte de subvenciones para la construcción de viviendas VPO a las promotoras en un 40%. Esta normativa se ha implementado con la intención de levantar sectores tales como la rehabilitación de inmuebles y alquiler.

Principales medidas del Plan:

• Fin de la ayuda estatal directa a la entrada, AEDE, de una vivienda. En cambio se incrementa del 80% al 90% el porcentaje del valor de la vivienda de protección oficial que un beneficiario puede financiar a través de un préstamo hipotecario.

• Se anulan los subsidios a los promotores para la urbanización o adquisición del suelo.

• La reserva de eficacia se suprime, manteniéndose los objetivos convenidos con las comunidades pero no habrá presupuesto estatal adicional para aquellas que superen los objetivos básicos.

• Recorte de las subvenciones para la construcción de vivienda de protección oficial nueva en alquiler. El recorte para los promotores estará en torno al 40%.

• No se renovarán las subvenciones estatales para el mantenimiento de las ventanillas únicas. Sin embargo, se mantienen las oficinas de ayudas en las áreas de rehabilitación.

La construcción de viviendas en el territorio español en el quinto mes del año se ha visto reducida tanto en tasa intermensual como interanual, reflejando así el estancamiento que sufre el rubro no solamente en el país, sino en toda la Eurozona.

Registros de la Eurostat (Oficina Comunitaria de Estadística) indicaron que en el caso español la bajada del sector en comparación con el mes precedente (Abril 2010) fue del 1%, en tanto que respecto a un año antes el decrecimiento fue de 18.9%.

Como mencionamos al principio, todo la región de la Unión Europea ha sufrido descensos en la edificación respecto al mes anterior, encontrando las mayores reducciones en Rumania (-6,6%), Eslovaquia (-5,6%) y Alemania (-2,3%).

La construcción de edificios disminuyó un 1% en la zona del euro y un 0,5% en el conjunto de la UE, mientras que la obra civil cayó en mayo un 3,2%. Como podemos observar, esta es una tendencia que se ha extendido en el todo el continente y que cada vez con mayor empuje va alcanzando el resto de los mercados inmobiliarios, como actualmente sucede por ejemplo en Estados Unidos. Los únicos países que han demostrado una capacidad distinta a las del resto para poder salir a flote e incluso aumentar los porcentajes de la construcción han sido Reino Unido (10,0%), Holanda (5,7%), y Polonia (0,4%).

El Ministerio de Vivienda publicó en su último boletín que el número de inmuebles libres iniciados en el primer trimestre de este año descendieron un 21.7% en tasa interanual, significando esto, 17.876 menos de viviendas en construcción.

En lo que respecta a las comparaciones intermestrales, los tres primeros meses de la presente temporada vieron caer la edificación en 11% respecto a los últimos tres meses del ejercicio 2009. En lado opuesto, las casas libres finalizadas alcanzaron un total de 63.344, siendo esto un 38.5% menos que un año antes.

La vivienda protegida (VPO) también mostró decrecimientos, dado que solamente se calificaron 13.322, suponiendo este número una reducción del 17% en tasa interanual. En los últimos doce meses se han calificado provisionalmente 76.334 viviendas protegidas, un 20,5% menos que en el mismo periodo anterior. Las calificadas de forma definitiva ascendieron a 63.684, un 6,2% menos que en los doce meses precedentes.

En lo que hace a la refacción y rehabilitación protegida de hogares el número de aprobaciones provisionales se situó en 9.420 en el primer trimestre, con un descenso interanual del 30,7%.