El número de profesionales autorizados para edificar se redujo, en el quinto mes del año, en un 22.1% en tasa interanual, siguiendo de cerca el ritmo de bajada que desarrolla por estos días el rubro de la construcción.

El Ministerio de Fomento, ente estatal encargado de realizar el estudio, llegó a la conclusión que al cierre de Mayo 2010 se concedieron 40.019 visados, cerca de una quinta parte menos que los otorgados en los cinco primeros meses de 2009, cuando se contabilizaron 51.233.

Aunque si redirigimos el análisis, el mes de Mayo produjo rendimientos que mostraron altibajos en base a los distintos parámetros temporales de comparación. En tasa intermensual el aumento de visados fue de aproximadamente un 20%, en tanto que en tasa interanual el descenso fue de un 13%.

Por tipo de inmueble, los constructores en bloque cayeron el 23,1% entre enero y mayo de este año, con 29.831 licencias, frente a las 38.790 concedidas en la temporada precedente.

Si la óptica del enfoque tiene en cuenta la crisis que sufre la edificación de inmuebles en España, sin dudas que estamos hablando aquí de una frenada en la caída de autorizaciones.

Si desea conocer todas las ofertas que existen en el mercado, ingrese al comparador de hipotecas más completo de España, Hipolisto.

Al igual que la mayoría de los sectores que comprende el mercado inmobiliario español, el rubro de las hipotecas constituidas sobre viviendas tuvo nuevamente una reducción en tasa interanual.

La bajada de 4.4% en los importes respecto a la pasada temporada se vio en parte compensada por la subida de 0.8% desarrollada en tasa intermensual, según registros del INE (Instituto Nacional de Estadística). Aunque no solamente el descenso alcanzó a los importes de las hipotecas, sino que además, abarcó al número de las mismas. En comparación con 2009, la cantidad de pignoraciones bajó 2.9%, cortando así un racha de cuatro meses consecutivos de subida.

En términos estrictamente monetarios, el promedio de las hipotecas creadas para la compra de inmuebles fue de 114.990 euros, 5292.42 euros menos que en el mismo mes del anterior ejercicio.

Los expertos son optimistas y aguardan ansiosos la recuperación del sector, según los mismos las expectativas mayores están volcadas sobre las ventas, las cuales se espera que aumenten en un fututo cercano a causa del denominado “efecto llamada” del fin de la deducción fiscal por adquisición de vivienda.

La construcción de viviendas en el territorio español en el quinto mes del año se ha visto reducida tanto en tasa intermensual como interanual, reflejando así el estancamiento que sufre el rubro no solamente en el país, sino en toda la Eurozona.

Registros de la Eurostat (Oficina Comunitaria de Estadística) indicaron que en el caso español la bajada del sector en comparación con el mes precedente (Abril 2010) fue del 1%, en tanto que respecto a un año antes el decrecimiento fue de 18.9%.

Como mencionamos al principio, todo la región de la Unión Europea ha sufrido descensos en la edificación respecto al mes anterior, encontrando las mayores reducciones en Rumania (-6,6%), Eslovaquia (-5,6%) y Alemania (-2,3%).

La construcción de edificios disminuyó un 1% en la zona del euro y un 0,5% en el conjunto de la UE, mientras que la obra civil cayó en mayo un 3,2%. Como podemos observar, esta es una tendencia que se ha extendido en el todo el continente y que cada vez con mayor empuje va alcanzando el resto de los mercados inmobiliarios, como actualmente sucede por ejemplo en Estados Unidos. Los únicos países que han demostrado una capacidad distinta a las del resto para poder salir a flote e incluso aumentar los porcentajes de la construcción han sido Reino Unido (10,0%), Holanda (5,7%), y Polonia (0,4%).

En lo que respecta a la actividad hipotecaria en el país, el mes de Mayo trajo consigo resultados para analizar con detenimiento. Es que por un lado se produjo un pequeño levantamiento en comparación con el año pasado, pero si el enfoque lo posamos solamente en este 2010, el indicador viene arrastrando desde principios de año reducciones que alcanzan el mismo nivel que los aumentos.

En el primero caso pudo observarse un crecimiento de la actividad de un 0.43%, aunque paradójicamente el saldo acumulado en la presente temporada es negativo también en un 0.43%, según registros de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Las cajas y los bancos, actores principales del rubro, desarrollaron rendimientos bien diferenciados. Mientras los primeros tenían concedidos en mayo créditos por un importe de 404.202 millones de euros, el 1,43% más en tasa interanual,  las cajas de ahorros gestionaban 602.930 millones de euros, el 0,32% menos que un año antes.

Otro componente de relevancia del índice que mostró bajadas en el quinto mes de año fue la titulación de hipotecas, ya que pasó de los 227.011 millones de mayo de 2009 a los 211.921 de 2010.

La máxima autoridad financiera de la comunidad europea, el Banco Central Europeo (BCE), estimó según sus estudios que la media de los tipos de los créditos hipotecarios a una tasa variable y con período inicial de fijación hasta un año disminuyó en mayo hasta el 2,58%, frente al 2,62% del mes anterior y el 3,22% un año antes.

Para poder hacer un análisis más preciso, es necesario escindir las financiaciones hipotecarias según los plazos, el ejemplo más concreto son los casos que tienen un periodo inicial de fijación del tipo de más de cinco años y hasta diez años, los mismos se redujeron en el quinto mes del año un 4.14 % en tasa intermensual, en tanto que la bajada interanual rozó el 4.5%.

Se tiene previsto para la semana corriente, según anuncios del BCE , mantener los tipos de interés oficiales en el 1%. En otro orden, los créditos hasta 1 millón de euros a sociedades no financieras con tipos variables o con una periodo inicial de fijación hasta un año ascendieron en mayo hasta el 3,25%, frente al 3,19% de abril.

La firma tasadora Tinsa, a través de su índice IMIE (Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles), estimó que los valores de la vivienda descendieron un 4.4% en tasa interanual.

Si bien no es un dato alentador, debemos aclarar que la caída del quinto mes del año fue más moderada que la registrada en el mes de Abril, cuando el precio cayó un 4.6%. Por regiones, Tinsa estableció que los Municipios pequeños y medianos desarrollaron las mayores caídas de hasta 4.9% interanual. En tanto que situaron por detrás las “Capitales y Grandes Ciudades”, con un descenso de precios del 4.7%; “Áreas Metropolitanas”, con un retroceso del 4,3%; “Costa Mediterránea”, que bajó un 4,1%, y “Baleares y Canarias”, donde cayó un 2,4%.

Desde 2007, año en que el índice llegó a su techo, los precios de las casas y pisos han acumulado un decrecimiento del 16.5%. Esto se debe en gran parte al exceso de oferta que existe en estos momentos, el sobre stock de inmuebles sigue siendo un problema de difícil resolución para el Gobierno y para las empresas del rubro.

Según registros del portal inmobiliario facilisimo.com, el precio de la vivienda usada en el territorio español descendió en el quinto mes del año 4.96%en tasa interanual.

En tasa intermensual, los precios cayeron un 0,48% en el mes de mayo respecto al mes precedente. Con estos datos, facilisimo.com indica que una vivienda estándar de 70 metros cuadrados tendría un precio de 146.090 euros, 7.630 euros menos de lo que costaría hace un año y 30.380 euros menos desde que se inició la crisis inmobiliaria, en el verano de 2007.

Se trata de un desarrollo de precios inesperado para muchos, dado que en el primer cuatrimestre de 2010, la tendencia a la caída de los costes de las casas y pisos de segunda mano eran de un ritmo mucho menor que el registrado a la fecha.

Por regiones, las viviendas más caras se localizaron en el País Vasco y Madrid, con precios por metro cuadrado de 3.434 euros y 2.875 euros, respectivamente, mientras que las más baratas se situaron en Extremadura (1.089 euros) y Castilla-La Mancha (1.283 euros).

El Euribor ha cerrado el mes de mayo en la cota del 1,249%, lo que refleja dos meses consecutivos de subidas y marca su nivel más alto desde septiembre, cuando se situó en el 1,261%.

El indicador de mayo 2010 supone una subida de dos centésimas respecto al nivel de abril (1,225%), pero aún mantiene una caída de cuatro décimas respecto al nivel que de hace un año (1,644%).

A pesar de este repunte, las hipotecas sufrirán una rebaja de unos 24 euros al mes en comparación con 2009, lo que supone un ahorro de unos 288 euros al año.

Por ejemplo, para una hipoteca media de unos 120.000 euros, a 25 años y con un diferencial del 0,80%, pagarán a partir de junio una cuota de unos 510 euros al mes, frente a los 534 euros que pagaban un año atrás.

Sin embargo, los clientes que tengan una hipoteca de revisión semestral no notarán variación en sus cuotas, ya que el Euríbor de noviembre se situaba en el 1,231%.

La inestabilidad en los mercados, producto de la crisis europea hace preveer que el indicador continuará con un comportamiento inestable, con tendencia al alza durante los próximos meses, aunque más moderadas que lo sucedido en 2007.

Si quiere consultar las mejores hipotecas a tipo variable, puede hacerlo aquí, y si quiere realizar una comparación, puede ingresar a Hipolisto donde encontrará todas las ofertas en materia hipotecaria del mercado español.